Random 模擬試題

1. 業主與租客簽訂一項為期兩年的租約，由1999年7月1 日生效。業主打算於租約屆滿時收回物業作自住用途。根據《業主與租客(綜合)條例》，以下哪個是他應發出《表格CR101》予租客的期間？

A. 2000年12月1日至2000年12月31日期間
B. 2001年1月1日至2001年1月31日期間
C. 2001年4月1日至2001年4月30日期間
D. 2001年5月1日至2001年5月31日期間
E. 2001年6月1日至2001年6月30日期間

答案 A (根據《業主與租客(綜合)條例》，業主須於租約屆滿前不少於6個月但不多於7個月發出CR101予租客。)
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2. 根據《業主與租客(綜合)條例》第四部，以下哪項不是業主反對租客申請續租的有效理據？

A. 租客欠繳租金
B. 業主欲收回物業給其兄長居住
C. 租客不理會業主書面警告持續滋擾鄰居
D. 業主欲收回物業作自住用途
E. 租客把物業用作非法賭博場所

答案 B
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3. 根據《業主與租客(綜合)條例》第五部，業主要終止一項為期兩年的租約，應在以下哪期間發出終止租賃通知書？

A. 租約屆滿前3個月
B. 租約屆滿前4個月
C. 租約屆滿前5個月
D. 租約屆滿前6個月
E. 租約屆滿前7個月

答案 D (條例第五部適用於租期少於3年的非住宅物業。)
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4. 下列哪一項不是構成僱主“因他人的疏忽行為而須負上法律責任”(vicarious liability)的要素？

A. 存在僱主/僱員的關係
B. 犯上疏忽行為的僱員並非一名行政人員
C. 僱員之行為未有超越僱主授予的權責
D. 該疏忽行為發生在受僱工作期間
E. 該疏忽行為導致第三者蒙受損失

答案 B
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5. 要確定某人是否有權代表公司簽署臨時買賣合約，應參考下列哪項文件？

(i) 公司組織章程
(ii) 「公司周年申報表」內之現職董事名單
(iii) 董事會有關授權簽署的決議

A. 只有(i)
B. 只有(ii)
C. 只有(i)和(iii)
D. 只有(ii)和(iii)
E. 以上全部

答案 E
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6. 以下那項有關地產代理公司管理方面的陳述是正確的？

(i) 公司的每一辦事處必須分別由一名經理有效管理
(ii) 公司所有董事須為持牌地產代理
(iii) 倘公司是在某董事同意下違反《地產代理條例》，該董事亦屬違反《地產代理條例》

A. 只有(ii)
B. 只有(iii)
C. 只有(i)和(ii)
D. 只有(i)和(iii)
E. 以上全部

答案 D (只有參予地產代理業務的董事須領地產代理牌照 )