模擬試題(租務)

1. 如要申請抄封租客財物以抵償租欠租，要注意甚麼事項？

A. 必須事先﹝7天前﹞以面通知租客抄封日期，並得其同意後才上門抄封。
B. 必須於晚間上門，以便租客可以於工作時間後回到物業，當面清點其財物，但必須午夜12：00前
C. 追討欠租只限12個月
D. 須先支付追討租金金額的20%於法庭作為按金。
E. 如抄封所有租客的財物不足以抵償欠租，業主可以即時收樓，但須由法庭執達主任見證及簽署收樓文件。

答案 C (凡抄封物業，不須通知租客，但需於「日出」與「日落」之間進行，而追討之租金只限12個月；支付法庭按金為追租租金的10%，封租行動只可出售租客物件以抵償欠租，但不可以收樓，如要收樓，應另外申請收樓令，而非封租令。 )
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2. 根據《2004年業主與租客(綜合)修訂條例》，有關終止2004年7月9日前已存在的住宅租賃，過渡安排如何？

(i) 業主可以12個月通知期向租客送達過渡性終止通知書
(ii) 租約到期後，業主至少給予12個月通知期向租客送達過渡性終止通知書
(iii) 租客可在租期屆滿後一個月，向業主送達過渡性終止通知書
(iv) 租期屆滿後，租客給予至少一個月時間向業主送達過渡性終止通知書

A. 只有(i)及(iii)
B. 只有(ii)及(iii)
C. 只有(i)及(iv)
D. 只有(ii)及(iv)
E. 以上全部

答案 D
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3. 差餉、管理費及地租，如業主支付，可否申請於物業稅中免稅？

A. 差餉可以免稅
B. 地租可以免稅
C. 管理費如果超過$1,000可以申請管理費扣稅‧
D. 全部均不可以，但可以申請20%維修費免稅額。
E. 差餉管理費及地租均不能免稅。

答案 A (差餉如業主支付，可於收取到的租金中減除作免稅部分，然後減除餘數之20%作為維修費免稅額，最後才乘以15%物業稅率。 )
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4. 在法律上，業主與租客的維責任雖然難以一一分配清楚，但是亦有一些考慮因素廣泛被應用，以下那項不正確：

A. 租期越長,租客責任越大。
B. 租客負責「內部」維修；業主負責「具有永久性質」及「外部」的維修。
C. 一切因正常使用而導致的物業破損﹝Fair wear and tear﹞，應由租客負責。
D. 一個連傢具出租﹝Fully-Furnished﹞的單位，業主有責任負責一切應有的維修以使該單位可以達致「可以入住及使用」﹝fit for habitation﹞的狀況。
E. 上述全部均對

答案 C ( 一切因正常使用而導致物業破損﹝Fair wear and tear﹞屬資本性折舊，故不須由租客負責的。)