模擬試題(法例及土地政策)

1. 根據《中英聯合聲明》，於1997年7月1日之後，香港特別行政區可以批出之土地在數量上有何限制﹝除批出作公屋及居屋等政府發展項目﹞？以下哪項是對的？

A. 無限制
B. 50公頃
C. 25英畝
D. 500平方英里
E. 700平方里

答案 A (根據1985年5月27日生效的《中英聯合聲明》，港英政府在1997年6月30日前，每年賣地不得超過50公頃，1997年7月1日起，土地委員會自解散，賣地數量由特區政府決定。)
-----------------------------------------------------
2. 以下那一項不屬政府資助置業計劃：

A. 出租公屋
B. 私人參與興建居屋
C. 自置居所資助計劃
D. 居者有其屋
E. 夾心階層資助計劃

答案 A (出租公屋只作出租用途，並不屬於政府資助置業計劃。 )
-----------------------------------------------------
3. 以下那一項是合法的有效合約？

i. 甲向乙口頭提出以$1000賣汽車給乙，乙寫信給甲表示願意接受
ii. 甲刊登$3000出售汽車廣告
iii. 甲向表弟乙說：「若你將汽車修理好，將會送一層樓給你作生日禮物。」
iv. 甲立遺囑將汽車贈給乙
v. 甲向乙提出免費修理汽車

A. ﹝i﹞
B. ﹝i﹞及﹝ii﹞
C. ﹝ii﹞及﹝iii﹞
D. ﹝i﹞、﹝ii﹞及﹝iv﹞
E. ﹝i﹞、﹝iii﹞、﹝iv﹞及﹝v﹞

答案 A (一份有效的合約必須有以下要素：﹝1﹞要約﹝offer﹞；﹝2﹞受約﹝acceptance﹞；﹝3﹞代價﹝consideration﹞;﹝4﹞立約的法律意圖﹝intention to create legal relation﹞。﹝i﹞是一份有效的合約；﹝ii﹞及﹝iii﹞均只有要約﹝offer﹞;﹝iv﹞在遺囑中把財產送予他人，由於沒有收取代理，所以不構成有效的合約；﹝v﹞由於缺乏代價，所以也不是有效的合約。)
-----------------------------------------------------
4. 營業員甲將一份其公司的客戶姓名及地址名單交給一裝修公司以換取$5,000的報酬，所披露的客戶名單及收取的$5000都沒有獲得其僱主的同意，營業員甲觸犯了下列哪項法例？

i. 僱傭條例
ii. 防止賄賂條例
iii. 個人資料﹝私隱﹞條例

A. 只有﹝i﹞
B. 只有﹝ii﹞
C. 只有﹝iii﹞
D. ﹝ii﹞及﹝iii﹞
E. ﹝i﹞、﹝ii﹞及﹝iii﹞

答案 D (營業員甲觸犯了《防止賄賂條例》第9條，即未得僱主同意下收受利益，營業員甲亦觸犯了《個人資料﹝私隱﹞條例》，未得當事人的同意，將個人資料用於非收集該等資料時的目的。)
-----------------------------------------------------
5.若物業買賣合約沒有在土地註冊處登記，有何後果？

i﹞ 沒有優先權
ii﹞ 罰釐印費
iii﹞合約無效

A. 只有﹝i﹞
B. 只有﹝ii﹞
C. ﹝i﹞及﹝ii﹞
D. ﹝ii﹞及﹝iii﹞
E. ﹝i﹞、﹝ii﹞及﹝iii﹞

答案 A (根據《土地註冊條例》第5條規定，任何文書都要在簽署後的一個月內註冊，而第4條規定，如果物業權益人沒有依法註冊而後來物業權益人則有註冊的話，那後來的物業權益人則會享有優先權。)
-----------------------------------------------------
6. 下列哪項可轉成為香港政府的土地租約？

i. 「退回契據」﹝Deed of Surrender﹞
ii. 「換地條件」﹝Conditions of Exchange﹞
iii. 「收回土地通知」﹝Resumption Notice﹞

A. 只是﹝i﹞
B. 只是﹝ii﹞
C. 只是﹝i﹞及﹝iii﹞
D. 只是﹝ii﹞及﹝iii﹞
E. ﹝i﹞、﹝ii﹞及﹝iii﹞

答案 B (﹝i﹞退回契據是在土地租約期滿後業主將土地退回政府的契據；﹝ii﹞換地條件是在土地業主向政府申請更改土地契約內的條款或用途時，先將現有土地歸還政府，而政府則以更改用途後的土地作為交換。當換地條件內的條款﹝如取得滿意紙﹞全部完成後即會轉化成政府的土地租約；﹝iii﹞收回土地通知是政府為了公共用途而向個別業主發出的收地通知書。 )
-----------------------------------------------------
7. 以下哪項有關政府提供之「首次置業貸款計劃」是錯誤的？

A. 申請家庭每月入息上限$60,000
B. 首貸名額於 99 年度增加至 12,000 名
C. 申請人及家庭成員過往 10 年不能直接或間接擁有住宅物業
D. 公屋家庭非戶主成員均可申請
E. 申請家庭並無資產值限制

答案 E (首置申請人資產總值不得超過 120 萬。)